Es 2021 y los centros comerciales están fuera de servicio. Los centros de estilo de vida
están de moda. Un centro de estilo de vida se puede definir como una ubicación de uso
mixto que combina la función de espacio comercial tradicional de un centro comercial
con servicios o comodidades de ocio para compradores de lujo. No es un centro
comercial. Un centro de estilo de vida es más parecido a una manzana o una calle
donde se encuentran una variedad de tiendas y otros tipos de negocios.
Como un centro comercial, un centro de estilo de vida necesita una tienda ancla. Este
minorista es el mayor atractivo y genera el tráfico que se derramará hacia las empresas
vecinas. Los analistas de la industria dicen que los supermercados se encuentran entre
las mejores opciones para servir como tiendas ancla. Las razones son varias.
Por ejemplo, un Supermercado no es un "asesino de categorías". Esto se refiere a un gran minorista que efectivamente "mata" a su competencia al ofrecer el mismo producto y compite en función del precio. Un buen estudio de caso es cuando una tienda Wal-Mart se muda a un área donde se encuentra un Radio Shack. Muchos de los mismos componentes electrónicos se pueden comprar en Wal-Mart ya un precio más bajo. De hecho, este fue un factor importante en la declaración de quiebra de Radio Shack en 2015.
Los Supermercados tienen un atractivo universal. Son minoristas de artículos de
primera necesidad: todos tienen que comer. Son puntos de venta a los que la gente
debe volver con regularidad, normalmente más de una visita por semana. El
consumidor medio va al supermercado 1,6 veces a la semana. Esto hace que las
tiendas de comestibles sean un "imán de tráfico" ideal para los negocios ubicados al final de la calle. Un comprador puede conseguir sus articulos, almorzar en el patio de Fast Food y tal vez hacer algunos otros pendientes como ir al Banco.
Las investigaciones muestran que a los clientes les gusta la idea de tener un
Supermercado cerca de otras tiendas. Una encuesta de Valassis mostró que el 17% de
los compradores dijeron que sería más probable que visitaran unas tiendas si hubiera
un Supermercado.
Finalmente, si es bueno para el comprador, es bueno para el inversor. Las estadísticas
demuestran que los centros anclados en supermercados tienen tasas de ocupación
más altas que los que no lo tienen. La ocupación estable es una métrica clave para los
Inversionistas cuidadosos. Por lo tanto, una tienda de comestibles atraerá más dinero
de inversión a un centro de estilo de vida o un centro comercial.